La location meublée non professionnelle en abrégé LMNP fait partie des dispositifs les plus prisés en matière d’investissement immobilier. Il offre des bénéfices fiscaux très intéressants comparativement à la location nue classique. Découvrez dans cet article les avantages fiscaux de la LMNP.
Qu’est-ce que la LMNP ?
La LMNP consiste à louer un bien meublé neuf à des particuliers par bail commercial. La mise en œuvre de la LMNP se fait sous deux grandes formes : La LMNP amortissement et la LMNP Censi-Bouvard. Devenir loueur en meublé non professionnel implique un investissement dans un ou plusieurs logements bien équipés en meubles. La LMNP est le choix idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé avec des avantages fiscaux et économiques considérables. Pour en savoir plus sur la LMNP, cliquer ici.
L’accès aux différents types de régimes fiscaux pour le recouvrement de vos loyers
Le premier avantage fiscal à investir dans la LMNP est l’accès à différents régimes fiscaux. Vous avez le choix entre le régime réel et le régime micro-BIC. Pour déclarer vos revenus au régime micro-BIC, vos recettes annuelles ne doivent pas excéder 70 000 euros. Alors vous jouirez d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs. Ce qui signifie que vous ne verserez des impôts que sur la moitié de ces recettes. Cliquer ici pour en savoir plus sur les avantages fiscaux en LMNP.
Ce régime est avantageux à condition que vos charges soient en dessous du seuil de 50 % appliqué. En revanche, si vos recettes foncières excèdent 70 000 euros, vous serez obligés d’opter pour le régime réel. Il permet de déduire de vos revenus les charges telles que les intérêts de prêt immobilier, assurances, les frais de syndic de copropriété, etc.
Finalement, en choisissant le régime fiscal réel vous obtenez l’amortissement du prix d’achat de votre bien et par conséquent la réduction de vos impôts. Le régime réel convient aussi aux personnes dont les charges déductibles dépassent la moitié de leurs revenus locatifs. Le LMNP vous offre aussi l’avantage de pouvoir recouvrer la TVA sur le prix d’achat de votre immobilier. 20 % de cette somme vous sera remboursé.
